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​​계약만료일이 전세사기변호사 다가오고 있지만..집주인은 새 세입자가 들어와야 돈을 준다며 지급을 미루더니이제는 연락 두절까지 되었습니다.2년 전, 직장인 박씨는 전세 계약을 맺고 어렵게 모은 보증금 2억 원을 임대인 계좌로 송금했습니다.​계약 만료일이 다가오자 집을 비워주고 보증금을 돌려받으려 했지만,임대인은 “새 세입자가 들어와야 돈을 준다”며 차일피일 미뤘습니다.​결국 연락이 끊기고, 집은 이미 근저당이 잡힌 상태였습니다.​박씨는 뒤늦게 알았습니다. 전세사기변호사 이 임대인은 여러 세입자에게 중복계약을 맺고,보증금을 돌려줄 의사 자체가 없었던 전형적인 ‘임대인 전세사기범’이었다는 사실을.​이 사례는 요즘 뉴스를 통해 반복해서 등장하는 전세사기의 전형적 구조입니다.​‘깡통전세’, ‘무자본 갭투자’ 등 이름은 달라도 본질은 같습니다.​임대인이 고의적으로 세입자의 전세금을 편취하거나 반환하지 않는 행위는 명백한 형사범죄입니다.​​​​​1️⃣ 임대인 전세사기의 구조 - 단순 계약불이행이 아닌 '사기죄'의 전형​전세사기 사건은 전세사기변호사 대표적으로 다음 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.유형설명① 허위계약형소유권이 없는 자가 위임장·위조계약서를 이용해 임대계약 체결② 이중계약형동일 부동산에 대해 여러 명의 세입자와 중복 전세계약 체결③ 미반환형임대인이 보증금반환능력이 없거나 고의적으로 반환을 회피​이 중 ③ 미반환형은 겉보기엔 단순 민사 문제처럼 보이지만,실제로는 임대 당시 이미 반환 의사나 능력이 없었다면 형법상 제347조의 사기죄가 성립할 전세사기변호사 수 있습니다.​즉, “새 세입자가 들어와야 준다”는 말로 시간을 끄는 경우라도이미 부동산이 담보대출로 가득 차 있거나, 명의 이전이 반복된 사실이 있다면이는 고의적 기망행위로 평가되어 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.​​​2️⃣ 법적 대응 - 민사와 형사 절차를 병행하면 실질적인 회수가능성 ↑​전세금 미반환 피해를 입은 세입자가 취할 수 있는 법적 대응은형사고소(사기죄 등)와 민사소송(보증금 전세사기변호사 반환청구)의 병행입니다.​​???? 형사절차 - 임대인 사기죄로 고소고소 시점: 반환 요구 후 임대인의 명백한 기망·도피·재산은닉 정황이 있을 때주요 혐의: 형법 제347조(사기), 제355조(횡령)입증 포인트: 계약 당시의 재정상태, 담보설정 내역, 다수 계약 여부, 반환 의사 부재 정황​※ 실제 수사에서는 임대인이 "단순 자금난"을 주장하며 무혐의를 받는 경우가 많으므로,부동산 등기부, 대출현황, 타 계약자 진술 전세사기변호사 등 구체적 증거 확보가 필수입니다.​???? 민사절차 -보증금 반환청구 및 강제집행절차: 임대인을 상대로 보증금 반환 청구소송 → 판결 확정 → 부동산·예금 등 강제집행핵심: 임대인의 명의 부동산, 임대차보증보험 여부, 보증금 순위 확인​???? 전세보증금반환소송은 "임차권등기명령"을 병행하면 세입자가 이사 후에도 우선변제권을 유지할 수 있습니다.​​​​3️⃣ 전세금 회수를 위한 전략은?​???? 임차권등기명령 신청​​이사를 나가야 하는 상황이라면,보증금 전세사기변호사 반환 소송 전이라도 임차권등기명령을 신청해보증금 반환 청구권을 안전하게 유지해야 합니다.​​???? 임대인 재산조사 및 가압류​​전세사기 사건에서는 ‘가압류’가 회수 가능성의 첫 단추입니다.부동산, 예금, 차량, 전세보증금 등을 신속히 가압류해임대인의 재산 은닉을 방지해야 합니다.​​​전세보증금반환 사건은 빠른 대응이피해 회복의 가능성을 높여주는 유일한 길입니다.전세사기는 시간이 지날수록 회수 가능성이 급격히 낮아집니다.​임대인의 재산은 이미 담보권자나 타 피해자에게 전세사기변호사 넘어가 버리기 때문입니다.​따라서 다음 세 가지 원칙을 기억해야 합니다.​ⓐ즉시 증거 확보 ⓑ형사·민사 병행 ⓒ법률전문가 연계까지.​대부분의 전세사기 사건은 단순 민사소송으로 끝나지 않을 가능성이 높습니다.​형사고소, 재산추적, 가압류, 강제집행까지 복합적인 전략이 필요합니다.​법무법인 일신 강남분사무소는 대한법률구조재단 전세사기피해자 법률구조 제휴를 맺은 로펌으로현재에도 많은 법률구조 수행을 하고 있을 뿐만 아니라전세보증금반환소송과 관련하여 다수의 승소실적과 노하우들을 보유하고 전세사기변호사 있습니다.​​​​​서울특별시 강남구 영동대로 617 찬이빌딩 6~8층​